BMA Édifice conçoit et pilote l'aménagement de jardin à Nemours, du plan des espaces jusqu'à la réception des travaux. Maître d'œuvre installé 9 rue de Montargis, 77140 Nemours, nous dessinons votre espace extérieur selon le PLU et coordonnons les entreprises qui le réalisent.
Chaque projet commence par une visite de votre terrain, qui nous permet de cadrer le projet et d'estimer son enveloppe. Appelez-nous au 06 09 98 57 61, ou écrivez-nous depuis la page devis du site.
Votre aménagement de jardin à Nemours, piloté par BMA Édifice
Pour la création de jardin à Nemours comme pour la reprise d'un extérieur existant, notre mission couvre chaque étape :
- la visite et le relevé de votre terrain ;
- le plan des espaces, des allées et des plantations ;
- la mise en concurrence d'entreprises sur un dossier unique ;
- la coordination des entreprises sur le chantier, la réception, puis le contrôle des réserves jusqu'à leur levée.
Notre mission s'adresse aux particuliers comme aux professionnels, à Nemours (77) et dans les communes proches. Les travaux sont confiés aux entreprises retenues, que nous coordonnons pour votre compte, car un aménagement de jardin en Seine-et-Marne réunit souvent plusieurs corps de métier.
Pour des idées d'usages et la méthode pas à pas, notre guide présente les idées et les étapes d'un aménagement de jardin.
Comment nous préparons votre projet de jardin
Tout aménagement paysager à Nemours commence sur place. Lors de cette visite, nous notons la configuration du terrain, sa pente, la nature du sol, l'accès depuis la rue, les arbres à garder et les vues à cacher par une haie ou un brise-vue.
Ce relevé devient un plan du jardin, à personnaliser avec vous, qui répartit terrasse, allées en gravier ou en pavés et espaces verts. Il précise aussi les réseaux d'arrosage automatique et d'éclairage.
Le choix des plantes, adapté au climat, au sol et à l'exposition, tient compte du temps d'entretien que vous ou votre jardinier pourrez y consacrer.
Le plan sert ensuite de descriptif commun, adressé à plusieurs entreprises (paysagiste, terrassier, maçon, électricien). Leurs propositions, chiffrées sur une base identique, se comparent ligne à ligne ; nous analysons les devis reçus puis les négocions avec vous.
Le calendrier place les autorisations d'urbanisme avant le terrassement, et les plantations à une saison qui leur convient. Côté budget, notre page sur les tarifs d'un paysagiste à Nemours donne des ordres de prix.
Ce que nous vérifions dans le PLU de Nemours avant de dessiner
Le règlement du PLU fixe des règles propres à chaque zone. Le tableau reprend deux zones, Ua pour le centre ancien et Ub pour les quartiers résidentiels à dominante de maisons individuelles ; pour toute autre zone, nous lisons le règlement correspondant avant de dessiner.
Pour le dossier d'autorisation lui-même, voyez notre page sur la déclaration de travaux à Nemours.
| Règle | Zone Ua | Zone Ub | Pages du règlement |
|---|---|---|---|
| Emprise de l'ensemble des annexes, garages compris | 30 % de l'emprise de la construction principale, 50 m² au plus | Même règle | 21 et 31 |
| Hauteur des annexes | 2,50 m à l'égout, 3,50 m au faîtage | 2,50 m à l'égout, 3,50 m au faîtage | 22 et 32 |
| Implantation des annexes | À l'arrière de la construction principale (garages admis à l'alignement ou dans le prolongement) | En arrière, accolées ou en limite séparative arrière ou latérale (seuls les garages à l'alignement ou dans le prolongement) | 22 et 32 |
| Fonds de jardin reportés au plan | Constructions interdites, sauf équipements légers de loisirs | Pas de règle équivalente à l'article Ub1 | 20 et 30 |
| Plantations existantes | Maintenues ou remplacées par des plantations de même type et en nombre équivalent | Même règle | 25 et 35 |
| Arbres de haute tige | En Ua2, au moins 1 pour 50 m² de surface non bâtie | Pas de règle équivalente à l'article Ub8 | 25 et 35 |
Abri de jardin et annexes, 30 % de l'emprise de la maison et 50 m² au plus
Le règlement range l'abri de jardin à Nemours parmi les annexes, aux côtés de la remise, du bûcher ou de l'abri pour animaux. Leur emprise cumulée, garages compris, ne dépasse pas 30 % de celle de la maison, avec un plafond de 50 m².
Pour une maison de 100 m² au sol, par exemple, l'ensemble des annexes plafonne ainsi à 30 m². Un abri ne monte pas au-delà de 2,50 m à l'égout du toit et de 3,50 m au faîtage.
L'abri s'installe à l'arrière de la maison. En zone Ub, il peut aussi s'y accoler ou rejoindre une limite séparative arrière ou latérale ; en zone Ua, les fonds de jardin reportés au plan n'accueillent que des équipements légers de loisirs.
Arbres et plantations, à conserver ou à remplacer en nombre équivalent
Le PLU impose de maintenir les plantations existantes ou de les remplacer par des plantations de même type, en nombre équivalent. Supprimer trois arbustes pour un aménagement de terrasse revient donc à replanter trois arbustes de même type.
En secteur Ua2, chaque tranche de 50 m² non bâtis reçoit au moins un arbre de haute tige. Nous plaçons ces arbres dès l'esquisse du jardin paysager, là où leur ombre et leurs racines ne gêneront ni la maison ni le potager.
Entre Loing et sablières, les protections naturelles que nous repérons
Le territoire de Nemours compte un site Natura 2000, « Rivières du Loing et du Lunain » (IGN API Carto, Natura 2000), et une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique (ZNIEFF) de type 1, « Sablières et Platières de Nemours » (IGN API Carto, ZNIEFF).
Deux ZNIEFF de type 2 suivent la vallée du Loing, l'une vers Moret, l'autre vers Dordives (IGN API Carto, ZNIEFF de type 2). Ces inventaires signalent des milieux où la faune et la flore méritent une palette végétale réfléchie, dont nous tenons compte.
Les berges du Loing portent une servitude de libre passage (A4), inscrite sur la carte des servitudes (IGN API Carto, servitudes). La liste des servitudes de la DDT, datée de 2014, y ajoute pour les rives du Loing une servitude de halage et de marchepied (EL3) (liste des servitudes du PLU).
Pour un jardin en bord de Loing, la fiche nationale demande 6 m entre une clôture, haie comprise, et le bord d'un cours d'eau, et 9,75 m le long d'un cours d'eau domanial doté d'un chemin de halage (Service Public, clôtures). Nous vérifions la règle qui vise votre berge avant de dessiner.
Sur le chantier, ce que nous contrôlons jusqu'à la réception
Avant tout terrassement, le téléservice « Réseaux et canalisations » localise les câbles et conduites enterrés. Si les travaux peuvent les atteindre, le projet est déclaré aux exploitants (DT), puis chaque entreprise envoie sa propre déclaration (DICT).
La réglementation autorise le responsable du projet à déléguer cette déclaration, par exemple à son maître d'œuvre (fiche DT-DICT). Un travail horticole du sol limité à 40 cm de profondeur figure parmi les cas dispensés.
Nous contrôlons l'accès des engins, l'évacuation des terres et la protection des arbres conservés, puis l'enchaînement des travaux d'aménagement extérieur, du terrassement aux plantations. La préparation du sol précède chaque plantation ; gazon et revêtements de sol arrivent en dernier.
En fin de chantier, nous menons avec vous la réception, notons chaque réserve et relançons l'entreprise concernée jusqu'à sa levée.
Lancer l'aménagement de votre jardin à Nemours
Du relevé de votre terrain à la réception des travaux, nous restons votre interlocuteur pour l'aménagement extérieur à Nemours, depuis notre siège du 9 rue de Montargis. Un aménagement de jardin à Nemours se prépare avec les règles locales en main, avant le premier coup de bêche.
Décrivez votre projet dans le formulaire de demande de devis pour un jardin à Nemours. Si vous préférez un échange avant d'écrire, appelez-nous au 06 09 98 57 61.
Vos questions sur l'aménagement de votre jardin à Nemours
Un abri de jardin à Nemours demande-t-il une déclaration préalable ?
Un abri indépendant de plus de 5 m² et d'au plus 20 m² relève d'une déclaration préalable, et au-delà, d'un permis de construire. En secteur protégé, par exemple aux abords d'un monument historique, la déclaration vaut dès le premier mètre carré (Service Public).
Intervenez-vous à Saint-Pierre-lès-Nemours, Darvault ou Bagneaux-sur-Loing ?
Oui, ces communes voisines entrent dans notre secteur, qui s'étend à toute l'Île-de-France. Les règles d'urbanisme applicables sont celles de votre commune, que nous relisons pour votre parcelle avant de dessiner le jardin à Nemours ou alentour.
Peut-on prévoir l'arrosage automatique dès le plan ?
Oui, et c'est le bon moment. Gaines et canalisations se posent avec le terrassement, avant les allées et le gazon ; ajoutées plus tard, elles obligent à rouvrir le sol. Le plan peut aussi situer une cuve de récupération d'eau de pluie.
Que préparer avant notre première visite de votre jardin ?
Rassemblez un extrait du plan cadastral (gratuit en A4 ou A3) et, s'il existe, le plan de bornage, car le cadastre ne fixe pas les limites de propriété (Service Public). Ajoutez des photos, vos usages souhaités et le budget envisagé.
Peut-on aménager son jardin par étapes, sur plusieurs saisons ?
Oui, pour aménager son jardin par étapes, partez d'un plan d'ensemble et commencez par la structure et les réseaux. Une déclaration préalable obtenue pour un abri se périme si les travaux ne débutent pas dans les 3 ans, ou s'ils s'arrêtent plus d'un an ensuite (Service Public).
Aménagement de jardin, tout ce qu’il faut savoir avant de lancer les travaux.