BMA Édifice, maître d'œuvre installé 9 rue de Montargis à Nemours (77140), prend en charge votre rénovation d'appartement à Nemours : visite sur place, programme et estimation, consultation des entreprises sur un dossier identique, suivi jusqu'à la réception.
Pour un logement destiné à la location dans le centre-ville, nous intégrons le permis de louer au planning. Votre demande de devis se fait en ligne, ou par téléphone au 06 09 98 57 61.
Votre rénovation d'appartement à Nemours, pilotée par BMA Édifice
Nous pilotons la rénovation intérieure de votre appartement à Nemours et ailleurs dans le 77, que vous l'occupiez ou le mettiez en location, que vous soyez un particulier ou une entreprise. Notre mission suit un ordre fixe :
- cadrage sur place et relevés ;
- estimation et programme de travaux ;
- plans et aménagement des pièces ;
- consultation des entreprises sur un dossier identique ;
- analyse et négociation des offres ;
- suivi du chantier, réception et levée des réserves.
Nous ne réalisons aucun lot nous-mêmes. Les entreprises et artisans que nous consultons exécutent la plomberie, l'électricité, l'isolation et les finitions, et nous coordonnons leurs interventions.
Le cadre complet de la mission est présenté sur la page de notre maîtrise d'œuvre à Nemours.
Remettre en location un appartement vacant à Nemours
La part de logements vacants à Nemours a augmenté d'un recensement à l'autre entre 2012 et 2023, d'après le dossier complet de l'INSEE paru le 27 août 2026.
Avant de relouer, le bailleur réunit les diagnostics à fournir au locataire, dont le DPE, le constat plomb si le logement est antérieur à 1949 et l'état de l'installation électrique ou de gaz quand elle a plus de 15 ans. Dans le centre-ville, une autorisation préalable s'y ajoute.
| Année | Logements vacants | Part du parc de logements |
|---|---|---|
| 2012 | 521 | 8,5 % |
| 2017 | 631 | 9,9 % |
| 2023 | 841 | 12,8 % |
Le permis de louer dans le centre de Nemours
Depuis le 26 avril 2022, la ville de Nemours soumet à autorisation préalable les mises en location d'un périmètre du centre-ville, dans le cadre de sa lutte contre l'habitat indigne. La démarche est gratuite pour le bailleur.
La démarche en bref
Le tableau réunit ce que fixe la commune et ce que prévoit la règle nationale pour le permis de louer à Nemours.
| Point | Ce qui s'applique | Source |
|---|---|---|
| Entrée en vigueur | 26 avril 2022 | Guide pratique de la mairie |
| Logements concernés | ceux des 74 rues ou portions de rues du « Périmètre ORT » | Liste des rues de la mairie |
| Démarches concernées | première mise en location, changement de locataire | Guide pratique de la mairie |
| Non concernés | renouvellement, reconduction ou avenant du bail ; location touristique de moins de 4 mois par an | Guide de la mairie ; service-public.fr |
| Coût | gratuit pour le bailleur | Guide pratique de la mairie |
| Dossier | formulaire cerfa n° 15652 et dossier de diagnostic technique, envoyés ou déposés en mairie | service-public.fr |
| Contrôle | visite du logement avant la décision | Guide de la mairie ; service-public.fr |
| Décision | dans le mois qui suit l'accusé de réception ; sans réponse, autorisation réputée accordée | service-public.fr |
| Validité | une mise en location dans les deux ans | service-public.fr |
Sources : Ville de Nemours, guide pratique du permis de louer (2024, lu le 07/10/2026), Ville de Nemours, liste des rues concernées (2024, lue le 07/10/2026), Service public, louer en zone d'habitat dégradé (vérifiée le 05/11/2024), Service public, cerfa n° 15652 (vérifiée le 10/04/2024)
Les 74 rues du périmètre ORT, à vérifier au numéro près
La liste des rues publiée par la mairie compte 74 voies ou portions de voies, de la rue Antheaulme au quai Victor-Hugo, parmi lesquelles l'avenue de Lyon, le quai du Loing, le quai du Canal, la rue de Paris et la rue Thiers.
Plusieurs voies ne figurent qu'en partie dans la zone du permis de louer, comme l'avenue de Lyon, du n° 2 au n° 86 côté pair et du n° 1 au n° 89 côté impair, ou le quai de Fromonville, côté pair seulement, du n° 2 au n° 106. Nous vérifions donc chaque adresse, numéro compris.
Le même périmètre vaut pour le permis de diviser, et la mairie publie une liste identique pour l'OPAH-RU.
Comment nous préparons la rénovation de votre appartement
La préparation fixe le prix, le calendrier et l'ordre des travaux, du gros œuvre aux finitions. Elle commence par une visite chez vous et s'achève quand chaque entreprise consultée a chiffré le même dossier.
La visite technique de l'appartement
Lors de la visite technique de votre appartement, nous relevons les cotes, l'état des réseaux, l'humidité et les menuiseries, puis nous lisons les diagnostics existants et le règlement de copropriété.
Si le projet touche des parties communes ou les fenêtres, nos plans et notre descriptif accompagnent la demande que vous adressez au syndic ; les majorités requises figurent dans le guide pour rénover un appartement.
Des devis comparables
Programme, plans et descriptif communs partent à chaque entreprise de rénovation consultée, pour que les devis de rénovation portent sur les mêmes quantités et les mêmes prestations. Nous analysons ensuite les offres et les négocions avec vous, poste par poste.
Pour une salle de bains, voyez notre page sur une salle d'eau à Nemours ; pour la cuisine, notre guide aide à chiffrer une cuisine.
Ce que nous vérifions avant les travaux à Nemours
Avant d'engager les travaux de rénovation, nous contrôlons :
- l'adresse, numéro compris, au regard du périmètre ORT ;
- un programme qui couvre les critères du logement décent, dont l'étiquette DPE visée, de A à F pour un bail signé, renouvelé ou reconduit de 2025 à 2027, puis de A à E de 2028 à 2033 ;
- les diagnostics à refaire après la réception pour compléter le dossier ;
- l'accord de l'assemblée générale, puis la déclaration préalable quand des fenêtres ou un boîtier extérieur modifient l'aspect de l'immeuble ;
- la cohérence de chaque devis avec le descriptif, ligne par ligne.
Comment nous suivons le chantier jusqu'à la remise en location
Nous coordonnons les corps de métier sur un planning qui suit l'ordre des lots, des réseaux encastrés aux finitions, et nous contrôlons les délais de chaque intervention.
La réception contradictoire et la levée des réserves sont calées avant le dépôt de la demande d'autorisation, pour que la visite de contrôle porte sur un appartement remis en état et non sur un chantier en cours.
Si vous occupez l'appartement pendant les travaux, nous étudions avec vous un phasage par pièces, pour limiter les coupures d'eau et de courant aux lots qui les imposent.
Lancer la rénovation de votre appartement à Nemours
Nous prenons en charge chaque étape de votre projet, depuis la première visite jusqu'au procès-verbal de réception, en passant par l'estimation, la consultation des entreprises et le suivi du chantier.
La rénovation d'un appartement en Seine-et-Marne suit la même méthode, seules les règles locales changent d'une commune à l'autre. Les aides nationales, dont MaPrimeRénov', sont résumées dans la FAQ de notre guide.
Pour fixer une première visite de l'appartement, demandez votre devis en ligne ou appelez le 06 09 98 57 61.
Vos questions sur la rénovation d'appartement à Nemours
Que risque un propriétaire qui loue sans autorisation dans ce périmètre ?
Louer sans avoir demandé l'autorisation expose à une amende de 5 000 € au plus, portée à 15 000 € en cas de récidive dans les 3 ans ; louer malgré un refus expose aussi à 15 000 €. Le bail signé par le locataire reste valable.
Quelles suites si la visite de contrôle relève des désordres ?
Le maire peut accorder l'autorisation, la subordonner à des travaux préalables ou la refuser en listant les travaux de sécurité et de salubrité à mener. Nous pouvons programmer et suivre ces travaux ; une nouvelle autorisation reste ensuite à obtenir avant de louer.
Le permis de louer vaut-il autorisation de travaux ?
Non. C'est une autorisation de mise en location, distincte des autorisations d'urbanisme, et des fenêtres changées ou un boîtier de climatisation en façade peuvent exiger en plus une déclaration préalable. Chaque démarche suit son propre circuit.
Que peut-on rénover avec 50 000 euros dans un appartement ?
Selon architecteo.com, une rénovation complète d'appartement de 60 m² coûte de 26 700 € TTC en gamme économique à 55 300 € TTC en gamme moyenne ou haute ; avenir-renovations.fr l'estime autour de 25 000 à 30 000 €. Un budget de 50 000 € se situe donc entre ces deux gammes, à confirmer après visite.
Combien de temps prévoir entre la fin du chantier et l'arrivée du locataire ?
Comptez la réception du chantier, la levée des réserves, les nouveaux diagnostics, puis la demande, à laquelle le maire répond dans le mois suivant l'accusé de réception ; l'autorisation se joint ensuite au bail. Nous calons ces délais dès le planning de votre rénovation d'appartement à Nemours.
Rénover un appartement, tout ce qu’il faut savoir avant de lancer les travaux.