Prix de la peinture de façade au m² : produits, enduit, nettoyage et ravalement

L'état du support, premier écart entre deux devis

Une façade saine se contente d'un nettoyage et de deux couches. Si la façade est encrassée, microfissurée, farinante ou écaillée, elle demande d'abord un traitement, chiffré en supplément au m² dans le tableau, jusqu'à 20 à 40 €/m² sur un mur dégradé.

L'état de la façade se diagnostique avant le devis, pas en cours de chantier. Un support farinant découvert une fois l'échafaudage monté se règle sinon par un avenant, hors du prix signé.

Hauteur, accès et échafaudage

L'échafaudage pèse lourd dans le prix d'une peinture de façade. Les guides le chiffrent de 10 à 25 €/m² en location ou en pose, ou en supplément de 10 à 15 €/m² dès que le chantier dépasse le rez-de-chaussée.

Au-delà de R+2 (rez-de-chaussée plus deux étages), comptez encore 7 à 12 €/m² de plus. Une cour étroite ou une rue passante ajoute des protections.

Demandez que l'échafaudage figure sur une ligne à part, avec son montage, sa durée de location et son démontage. Un devis qui l'oublie expose à une refacturation en cours de chantier.

Main-d'œuvre, région et surface à peindre

Sur un chantier siloxane posé à 55 €/m², la main-d'œuvre pèse 45 à 55 % du prix et la peinture 20 à 30 % (tableau ci-dessous). Le coût de la peinture elle-même pèse donc peu, et un produit moins cher fait à peine baisser la facture.

Les façadiers facturent rarement à l'heure. Leurs tarifs horaires publiés servent surtout à lire la part de main-d'œuvre dans le devis d'un façadier.

En Île-de-France, les sources divergent sur le surcoût, de 15 à 25 % ou de 15 à 30 % selon deux guides, de 20 à 30 % selon un troisième, qui y range aussi les grandes métropoles.

La surface à peindre compte aussi. Plus elle est grande, plus l'échafaudage et les déplacements s'amortissent, et le tarif au m² grimpe sous 40 m².

Acrylique, pliolite et siloxane, les trois familles courantes

La peinture acrylique reste la moins chère, pour une façade saine en crépi, enduit ou béton. La pliolite accroche mieux sur un support poreux ou un enduit ancien, et s'applique même par temps humide.

La peinture siloxane vise les façades exposées. Hydrofuge tout en restant microporeuse, elle tiendrait 15 à 20 ans selon les guides, contre 8 à 10 ans ou 8 à 12 ans pour une acrylique.

Au litre, comptez 10 à 20 € pour une acrylique, 15 à 25 € pour une pliolite et 20 à 35 € pour une siloxane, selon le guide qui publie aussi ses prix d'application seule. Le choix de la peinture suit pourtant le support et l'exposition du mur avant le tarif.

Chaux et silicate pour les murs anciens

Sur un mur ancien en pierre ou enduit à la chaux, les guides recommandent des finitions respirantes. Une peinture à la chaux ou minérale se pose 28 à 60 €/m², un badigeon de chaux aérienne 25 à 45 €/m² et une peinture au silicate 45 à 80 €/m².

Le silicate se lie chimiquement au support minéral alors que la chaux durcit au contact de l'air, ce qui en fait deux lignes distinctes sur un devis. Ces murs en pierre ou à la chaux échappent aussi à l'obligation d'isoler détaillée plus bas.

Nettoyage, démoussage et traitement

Comme poste d'un devis complet, un nettoyage de façade haute pression ou chimique coûte 5 à 10 €/m², autant qu'un traitement anti-mousse, fongicide ou algicide. Un démoussage complet monte jusqu'à 15 €/m².

Vendu seul, le même nettoyage se facture 15 à 35 €/m² TTC tout compris, ou 20 à 80 €/m² selon une autre source. Ces montants ne se comparent pas au poste d'un devis complet, qui partage déplacement et installation avec la mise en peinture.

À l'inverse, un devis type de peinture acrylique ne compte que 2 €/m² HT pour ce nettoyage.

Fissures, fixateur et protection des abords

Reprendre des fissures fines ou moyennes coûte 10 à 25 € par mètre linéaire, et les réparations lourdes, piquage ou rejointoiement, jusqu'à 50 €/m². Un fixateur ou un primaire d'accrochage ajoute 3 à 8 €/m² sur un support poreux.

Restent deux forfaits que l'on oublie dans les travaux de peinture extérieure : la protection des menuiseries et des sols, à partir de 100 €, et l'évacuation des gravats, de 200 à 500 € selon le volume.

Repeindre ou refaire l'enduit, selon l'état du mur

Selon FacadeColorizer (mise à jour du 09/08/2026), la peinture n'est plus adaptée quand l'enduit cloque sur plus de 30 % de la surface ou quand des fissures structurelles de plus de 2 mm évoluent.

Il faut alors reprendre l'enduit avant toute mise en peinture. L'enduit et sa finition se chiffrent de 50 à 100 €/m², et jusqu'à 80 à 150 €/m² TTC avec des réparations lourdes.

Pour le prix d'un ravalement de façade avec enduit, comptez 40 à 120 €/m² selon une source, 50 à 100 €/m² TTC selon une autre. Un ravalement de façade en peinture garde l'enduit existant ; dès qu'on le refait sur une grande partie du mur, une autre règle s'applique.

Quand un ravalement oblige à isoler la façade

Refaire l'enduit existant, remplacer un parement ou en poser un nouveau sur au moins la moitié d'une paroi, hors ouvertures, constitue un ravalement important (articles R173-4 à R173-7 du code de la construction et de l'habitation).

Le maître d'ouvrage doit alors isoler les parois ravalées des locaux chauffés, dans les logements, bureaux, commerces, établissements d'enseignement et hôtels.

Sont visés les murs en terre cuite, briques industrielles, blocs béton industriels comme un mur en parpaings, béton banché ou bardage métallique (fiche F33682 de service-public.fr).

La règle ne touche ni une simple remise en peinture, ni les murs en pierre, terre crue, torchis, bois ou enduit traditionnel à la chaux. Les monuments historiques classés ou inscrits en sont exclus.

Une dispense reste possible si un professionnel atteste un risque pour le bâti, si l'isolation heurte les règles d'urbanisme ou d'aspect des façades, ou en cas de disproportion manifeste.

Cette disproportion se démontre par un surcoût d'isolation qui ne se rembourse pas en dix ans, aides publiques déduites, ou par la note argumentée d'un architecte sur l'atteinte à la façade.

Une fois l'isolation imposée, le budget quitte la grille du ravalement pour celle de l'isolation de la façade par l'extérieur, de 70 à 200 €/m² selon les sources du tableau. Ce chantier exige toujours une déclaration préalable (voir plus bas).

Surface habitable et surface de façade, deux mesures différentes

Dans le devis type d'Habitatpresto, une maison de plain-pied de 100 m² au sol, haute de 3 m, présente 120 m² de façade mesurée.

Pour estimer le prix du ravalement de façade d'une maison de 100 m², partez donc de la surface des murs, ouvertures déduites ou non, et pas de celle du plancher.

Pour 100 m², les budgets publiés vont de 2 000 à 4 000 € ou de 3 000 à 7 000 €, et l'un des deux guides ne précise pas de quelle surface il parle.

Deux exemples de devis pour 120 m² de façade

Voici un exemple de devis de peinture de façade extérieure en acrylique, deux couches, et un second en siloxane, sur 120 m². Le premier totalise 5 252 € HT, soit 5 777,20 € TTC ; le second 6 600 € HT, environ 55 €/m² posé, soit 7 260 € TTC.

Le premier vise une maison de plain-pied en enduit monocouche gratté, le second une maison de la région lyonnaise au mur encrassé mais en bon état général. L'écart tient à l'échafaudage loué trois semaines, à la sous-couche, au produit et au support.

Une TVA à 10 % ou à 5,5 % selon les travaux

Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d'entretien et d'amélioration, dont la peinture d'une façade, relèvent d'une TVA à 10 %. L'isolation thermique des parois opaques qui respecte les critères techniques passe à 5,5 % (fiche F23568).

C'est au client d'attester par écrit, sur le devis lui-même ou sur la facture, que le taux réduit s'applique. Ce document est établi en deux exemplaires, et le vôtre se garde cinq années pleines après celle des travaux, soit jusqu'à fin 2031 pour un chantier mené en 2026.

Si vous achetez vous-même la fourniture de la peinture, elle reste taxée à 20 %, seule la pose par l'entreprise de peinture pouvant alors bénéficier du taux réduit.

Une déclaration préalable dès que la teinte change

Repeindre une façade à l'identique, même couleur et mêmes matériaux, ne demande aucune autorisation d'urbanisme. Changer de teinte ou de matériau relève en revanche de la déclaration préalable (fiche F36779).

La déclaration reste due pour un ravalement à l'identique près d'un monument historique (dans ses abords), dans un site patrimonial remarquable, un site inscrit ou classé, sur un immeuble que protège le PLU, ou encore dans une ville ayant soumis le ravalement à autorisation.

Ces cas figurent à l'article R*421-17-1 du code de l'urbanisme. Une isolation par l'extérieur reste, elle, toujours soumise à déclaration. La mairie vous dit si votre adresse est concernée, à vérifier avant d'arrêter la teinte.

Des aides réservées à l'isolation

Une simple remise en peinture n'entre dans aucun geste aidé par MaPrimeRénov'. En 2026, en métropole, le parcours par geste ne comprend d'ailleurs aucune isolation, seulement des pompes à chaleur, un raccordement à un réseau de chaleur, la dépose d'une cuve à fioul et un audit (fiche F35083).

L'isolation des murs n'est financée que dans une rénovation d'ampleur : DPE de classe E à G au départ, saut d'au moins deux classes, deux postes d'isolation au minimum, audit énergétique réalisé avant puis après le chantier.

Pour cette aide, rencontrer un conseiller France Rénov' est obligatoire avant toute demande. L'échange sert à vérifier votre éligibilité avant de compter l'aide dans le plan de financement.