BMA Édifice est un maître d'œuvre à Nemours, installé au 9 rue de Montargis (77140). Nous prenons en charge des projets de rénovation, d'extension et de surélévation, du cadrage sur place jusqu'à la réception des travaux.
Après une visite, nous vous remettons une proposition écrite qui détaille notre mission, ses phases et son prix. Pour en parler, un appel au 06 09 98 57 61 suffit, ou passez par notre formulaire pour demander un devis.
Votre maître d'œuvre à Nemours pour rénover, agrandir ou surélever
En tant que maître d'œuvre en rénovation, nous accompagnons des particuliers comme des professionnels. Nos missions portent sur la rénovation intérieure, les cuisines et les salles de bains, la redistribution des espaces de vie, la rénovation complète, l'extension et la surélévation.
Pourquoi faire appel à nous plutôt que de contacter les artisans un par un ? Un projet qui touche plusieurs lots demande un plan d'ensemble, des devis établis sur la même base et un professionnel qui contrôle le chantier pour votre compte.
Votre maître d'œuvre reste le même interlocuteur de la première visite à la levée des réserves. C'est lui qui répond à vos questions et consigne vos choix au fil du projet. Notre mission couvre chaque étape :
- le cadrage de votre besoin, lors d'une visite sur place ;
- une estimation prévisionnelle du budget ;
- les plans et l'agencement des espaces ;
- la consultation des entreprises à partir d'un dossier commun, pour obtenir des devis comparables ;
- l'analyse des offres reçues et leur négociation ;
- le suivi du chantier jusqu'à la réception, puis la levée des réserves.
Depuis Nemours, nous assurons des missions de maîtrise d'œuvre en Seine-et-Marne (77) et ailleurs en Île-de-France. Pour un logement en étage, voyez aussi notre page sur la rénovation d'un appartement à Nemours.
Ce que nous vérifions à Nemours avant de dessiner vos plans
À Nemours, les règles d'urbanisme tranchent la faisabilité avant même la question du budget. La réponse varie d'une parcelle à l'autre selon sa zone au plan local d'urbanisme (PLU), c'est pourquoi notre travail de maître d'œuvre part de l'adresse exacte de votre bien.
Le PLU en vigueur, révisé le 10 avril 2025
Le PLU de Nemours a été approuvé le 23 mars 2017. Il a connu deux modifications simplifiées, le 13 décembre 2018 et le 9 décembre 2021, une mise à jour le 5 août 2024, puis une révision allégée approuvée le 10 avril 2025 (pièces administratives du PLU).
Pour trouver la règle applicable, notre maîtrise d'œuvre à Nemours s'appuie sur les pièces en vigueur publiées sur le Géoportail de l'urbanisme, jamais sur la copie d'une version antérieure. La révision de 2025 portait sur l'OAP patrimoine, présentée ci-dessous.
Les 41 bâtiments repérés par l'OAP patrimoine
Le PLU contient une orientation d'aménagement et de programmation (OAP), la n° 12, consacrée à la valorisation du patrimoine (OAP du PLU, page 28 et suivantes). Elle repère 41 bâtiments témoins de l'histoire de la ville.
Les fiches restent numérotées de 1 à 43, car la révision de 2025 a supprimé les fiches 18 et 41 et modifié les fiches 8 et 43. Pour un bâtiment repéré, ce classement entraîne une interdiction de démolir et un encadrement de son évolution.
Le plan reporte aussi des fonds de jardin à maintenir, où le règlement restreint les constructions. Dès la première visite, nous vérifions si votre maison figure parmi les fiches et si l'un de ces jardins la borde.
Ce contrôle ouvre toute mission de maîtrise d'œuvre dans la commune, car une extension, une surélévation ou une façade modifiée ne se conçoivent pas de la même manière sur un bâtiment repéré.
Les abords de huit monuments historiques
Huit périmètres d'abords de monuments historiques touchent la commune, dont celui de l'église Saint-Pierre de Saint-Pierre-lès-Nemours, qui déborde sur Nemours (servitudes AC1, IGN API Carto). Les sept autres entourent :
- l'église Saint-Jean-Baptiste ;
- le château ;
- l'ancien hospice ;
- l'immeuble du 7 rue du Château ;
- le Grand pont ;
- la maison des receveurs du canal ;
- le musée de Préhistoire d'Île-de-France.
Dans ces abords, les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un immeuble protégé demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France (ABF). Dans un périmètre délimité, tous les travaux sur ces immeubles y sont soumis.
Sans périmètre délimité, seuls les immeubles situés dans le champ de visibilité du monument, à moins de 500 m, sont concernés. Dans les deux cas, l'instruction s'allonge, à deux mois pour une déclaration préalable et à trois mois pour un permis de démolir ou le permis de construire d'une maison.
L'ABF dispose d'un mois pour une déclaration préalable et de deux pour un permis (ministère de la Culture). Nous identifions pour votre adresse le périmètre en cause et le régime applicable. Pour la couverture, voyez notre page pour refaire une toiture à Nemours.
L'emprise au sol et la hauteur autorisées selon la zone
Pour une extension ou une surélévation, deux règles du PLU fixent l'enveloppe constructible. Le coefficient d'emprise au sol plafonne la part du terrain que les constructions peuvent couvrir, et la hauteur se mesure à l'égout du toit.
Pour un terrain hypothétique de 400 m² en zone Ub, le coefficient de 0,5 limite l'emprise au sol des constructions à 200 m², bâti existant compris. Dans le tableau, R+2 désigne un rez-de-chaussée surmonté de deux étages.
En zone Ua, la hauteur descend à R+1 plus un niveau de comble rue Benoit et quai Victor Hugo. En zone Ub, les constructions s'implantent avec un recul minimal de 4 m par rapport aux voies, sauf exceptions prévues par le règlement.
La zone de votre parcelle se lit sur le règlement graphique du PLU. Nous faisons ce calcul dès les premières études de maîtrise d'œuvre, pour savoir si votre extension ou votre surélévation tient dans le gabarit autorisé.
| Zone du PLU | Coefficient d'emprise au sol maximal | Hauteur maximale à l'égout du toit |
|---|---|---|
| Ua1 | 1 | 9 m et R+2 plus un niveau de comble |
| Ua2 | 0,7 | 9 m et R+2 plus un niveau de comble ou d'attique |
| Ub | 0,5 | 9 m et R+2 plus un niveau de comble ou d'attique |
Comment nous consultons les entreprises pour votre chantier
Une fois les plans arrêtés avec vous, nous rédigeons un dossier commun, lot par lot, que reçoivent toutes les entreprises que nous consultons. Chacune chiffre donc les mêmes ouvrages, avec les mêmes prestations attendues.
Ce dossier, pièce centrale de la maîtrise d'œuvre, réunit les plans, un descriptif de chaque lot, de la maçonnerie à la plomberie, les quantités et le niveau de finition souhaité. Il précise aussi le calendrier envisagé, pour que les délais annoncés restent comparables.
Les devis reçus sont mis côte à côte dans une analyse que nous vous présentons avant tout choix. Elle fait ressortir les écarts de prix, les oublis et les quantités qui divergent d'une offre à l'autre.
Nous négocions pour vous les points à corriger avec les entreprises qui vont réaliser vos travaux. Les marchés se signent entre vous et chacune. Nous ne réalisons aucun des travaux ; notre contrat de maîtrise d'œuvre porte sur la conception et le pilotage.
Avant l'ouverture du chantier, chaque entreprise ou artisan retenu doit vous remettre son attestation d'assurance de responsabilité civile décennale (Service Public).
Comment nous suivons vos travaux jusqu'à la réception
Le chantier démarre sur un planning partagé avec vous et avec chaque entreprise. En maître d'œuvre de votre chantier, nous tenons les réunions sur place et vous adressons un compte rendu écrit après chacune, décisions et points en attente compris.
Avant que vous régliez une situation de travaux, nous constatons sur place l'avancement réel et la conformité aux plans, afin que chaque acompte corresponde à des travaux réellement exécutés.
Le respect des délais dépend des entreprises, mais le planning que chacune a accepté sert de référence à chaque réunion, et tout glissement y est noté avec sa cause.
À la fin des travaux, nous faisons avec vous la visite de réception, pièce par pièce. Chaque réserve est notée au procès-verbal, puis nous relançons les entreprises et contrôlons sa levée jusqu'à la dernière.
Votre budget et notre proposition d'honoraires
Nous n'affichons pas de tarif, car le prix d'un maître d'œuvre dépend de l'ampleur du projet et de ses contraintes. Notre proposition écrite, remise après la visite, décrit chaque phase et son prix.
L'estimation prévisionnelle établie au départ vous donne une enveloppe de travaux avant toute consultation. L'analyse des devis montre, une fois les prix connus, où ils se situent par rapport à elle.
Pour situer notre proposition, notre guide rassemble les honoraires publiés pour une mission de maîtrise d'œuvre par plusieurs sites, avec leurs écarts.
Un point de vigilance concerne votre plan de financement. Nemours bénéficie du programme Action cœur de ville, dont la convention a été signée le 12 janvier 2023 (données data.gouv.fr).
La mairie précise que ces aides de l'État financent des études préalables et non la réalisation des travaux (magazine municipal de mai 2025, page 8). Ne les inscrivez donc pas dans le financement de votre chantier.
Lancer votre projet avec un maître d'œuvre à Nemours
Confier votre projet à un maître d'œuvre à Nemours, c'est faire vérifier d'emblée le PLU en vigueur, l'éventuelle fiche patrimoniale de votre bâtiment, les abords des monuments et le gabarit permis dans votre zone.
Nous prenons en charge la suite, de la consultation des entreprises à la levée des réserves. Le rôle du maître d'œuvre est de préparer vos décisions, jamais de les prendre à votre place.
Pour obtenir un devis, appelez-nous au 06 09 98 57 61 ou utilisez le formulaire pour demander un devis ; nous convenons alors d'une date de visite.
Faire appel à un maître d'œuvre à Nemours, vos questions
Faut-il un architecte plutôt qu'un maître d'œuvre pour mon projet à Nemours ?
Entre architecte et maître d'œuvre, tout dépend de l'autorisation demandée. Pour un particulier, l'architecte n'est requis que sur un permis de construire, lorsque le bâtiment compte plus de 150 m² de plancher avant ou après travaux, et jamais sur une déclaration préalable (Service Public).
Combien de temps s'écoule avant le début du chantier ?
En règle générale, l'instruction prend un mois pour une déclaration préalable (Service Public) et deux mois pour le permis d'une maison (Service Public), à compter d'un dossier complet, davantage aux abords d'un monument. La consultation des entreprises s'y ajoute.
Quels documents réunir avant notre première visite ?
Rassemblez ce dont vous disposez : plans ou relevés existants, titre de propriété, photos, diagnostics déjà réalisés, règlement de copropriété pour un appartement et enveloppe budgétaire envisagée. Une pièce manquante se complète plus tard.
Comment sont traitées les modifications demandées en cours de chantier ?
Toute modification que vous demandez est d'abord chiffrée par écrit par l'entreprise concernée, puis soumise à votre accord avant d'être exécutée. Nous mettons alors le planning à jour et notons la décision au compte rendu suivant.
Accompagnez-vous aussi les commerces et les locaux professionnels de Nemours ?
Oui, notre offre de maîtrise d'œuvre vise aussi les professionnels, pour la rénovation de leurs locaux. Une société qui dépose un permis de construire doit en revanche passer par un architecte, quel que soit le projet. Calendrier et budget se précisent après la visite.
Maître d'œuvre, tout ce qu’il faut savoir avant de lancer les travaux.