BMA Édifice, maître d'œuvre installé 9 rue de Montargis à Nemours, pilote le goudronnage de votre allée à Nemours, comme celui d'une cour ou d'un accès de garage, depuis la lecture du PLU jusqu'à la réception des travaux.
Nous calculons la part de terrain à laisser perméable, traçons le chemin de l'eau de pluie et consultons plusieurs entreprises de goudronnage sur la base d'un même dossier. Pour un premier échange, appelez-nous au 06 09 98 57 61 ; le formulaire permet aussi de demander votre devis.
Votre allée goudronnée à Nemours, pilotée par BMA Édifice
Nous préparons et suivons les projets d'allée de garage ou d'allée piétonne, de cour extérieure, de chemin d'accès depuis la rue ou d'espace de stationnement, en enrobé noir à chaud, en enrobé drainant ou en associant enrobé et surfaces perméables.
L'enrobé bitumineux, que l'on appelle encore goudron, n'est qu'un type de revêtement parmi d'autres. Selon la zone et la pente, nous l'associons à du gravier, à des pavés ou à une bande plantée.
La première étape est une visite de vos aménagements extérieurs. Nous mesurons la surface, repérons les points bas et le sens d'écoulement de l'eau, puis identifions la zone du PLU dont relève votre parcelle avant de proposer une solution.
À l'issue de cette visite, vous disposez d'un métré, d'un relevé des contraintes du PLU et d'une première estimation. La pose d'enrobé revient ensuite à des entreprises de goudronnage que nous consultons, dont nous suivons le travail jusqu'à la réception, menée avec vous.
Le goudronnage en Seine-et-Marne (77) ne suit pas partout les mêmes règles. À Nemours, le PLU encadre la part de terrain imperméabilisée et le traitement des eaux pluviales, deux points que nous réglons avant tout chiffrage.
Ce que nous vérifions dans le PLU de Nemours avant de chiffrer
Premier réflexe, situer votre parcelle dans le zonage. Ensuite seulement, nous calculons la surface goudronnable. Les règles résumées ici dépendent de la zone (Ua, Ub ou N) et se lisent en entier dans le règlement du PLU.
En zones Ua et Ub, la moitié des espaces non bâtis reste non imperméabilisée
En zone Ua, 50 % au moins de la surface non bâtie doivent rester en espaces non imperméabilisés ou éco-aménageables, destinés aux espaces verts (article Ua8, page 25 du règlement).
En zone Ub, la proportion est la même, et ces espaces peuvent recevoir des espaces verts ou des ouvrages d'infiltration des eaux pluviales (article Ub8, page 35). Le code de l'urbanisme rattache ce type de règle au maintien de la biodiversité et de la nature en ville (article L151-22).
Sur place, nous mesurons donc la surface non bâtie, puis la part que votre allée en enrobé peut occuper avec vos autres sols imperméables, terrasse ou dallage compris. Le reste devient pelouse, massif ou, en Ub, ouvrage d'infiltration.
En zone N, un stationnement perméable et peu d'enrobé
En zone naturelle (N), pour ne pas accentuer l'imperméabilisation des sols, le PLU demande des aires de stationnement perméables, en espaces minéraux sablés ou pavés, et limite les espaces enrobés (article N8, page 92).
Si votre terrain est classé N, nous dessinons le stationnement en sablé ou en pavés et réservons l'enrobé noir aux passages où il se justifie.
Comment nous prenons en compte l'eau de pluie sur votre parcelle
En Ua comme en Ub, le PLU veut que les eaux pluviales soient traitées uniquement sur la parcelle, par chaque propriétaire sur son terrain (articles Ua12 et Ub12, pages 28 et 38).
Un rejet au réseau ne peut être demandé qu'à titre exceptionnel, et un débit de fuite est alors imposé. Pour créer un stationnement imperméabilisé, une note de calcul précise le volume d'eau recueilli, avec un débit de fuite limité à 1 litre par seconde et par hectare.
Ce cadre a un sens concret ici. Le règlement rappelle des « problématiques de ruissellement » sur la commune (page 10), et le bulletin municipal Nemours Infos n° 91 fait état de ruissellements répétés lors d'épisodes orageux avenue du Général de Gaulle.
La ville y a répondu par trois actions, pour un total de 10 320 € :
- le retrait des copeaux de bois d'un massif proche des immeubles de l'avenue ;
- la création de 3 avaloirs avenue du Rocher Vert, à la mi-juin 2026 ;
- des travaux d'entretien et d'optimisation du bassin de rétention de la rue des Palis, annoncés pour plus tard.
Sur votre terrain, nous proposons la réponse après avoir observé le sol, la pente et l'emplacement des points bas :
- une pente qui conduit l'eau vers une pelouse ou une zone d'infiltration ;
- un caniveau à grille relié à un ouvrage d'infiltration ;
- un enrobé drainant, dont le support est conçu pour laisser passer l'eau ;
- ou une combinaison de ces solutions, selon la configuration de votre terrain.
Le budget de votre allée, établi poste par poste
Comme repère national, La Maison Saint-Gobain situe un chantier complet entre 60 et 120 € le m² et le goudronnage de 100 m² entre 5 000 et 9 000 € TTC, pose comprise.
Les autres fourchettes, revêtement par revêtement, sont réunies sur la page consacrée aux prix du goudron au m² selon le revêtement.
Pour 50 ou 100 m² à Nemours, le montant dépend surtout de la préparation du sol et de la gestion de l'eau, que seule une visite permet de chiffrer. Le tableau ci-dessous liste ce que les règles locales ajoutent à votre devis.
Une fois les offres des entreprises comparées, nous vous présentons un budget poste par poste. Pour lancer l'étude de votre accès, appelez-nous au 06 09 98 57 61.
| Règle du PLU | Ce qu'elle demande | Ce que nous prévoyons | Article et page |
|---|---|---|---|
| Espaces non bâtis, zones Ua et Ub | 50 % de la surface non bâtie en espaces non imperméabilisés ou éco-aménageables (« au moins » en Ua) | Métré de la surface goudronnable, espaces verts ou revêtement perméable sur le reste | Ua8 p. 25, Ub8 p. 35 |
| Eaux pluviales, zones Ua et Ub | Traitement uniquement sur la parcelle, rejet au réseau seulement sur autorisation exceptionnelle, avec débit de fuite | Pente, caniveau, ouvrage d'infiltration | Ua12 p. 28, Ub12 p. 38 |
| Stationnement imperméabilisé créé, zones Ua et Ub | Note de calcul du volume recueilli, débit de fuite limité à 1 l/s/ha | Calcul du volume d'eau prévu dès l'étude | Ua12 p. 28, Ub12 p. 38 |
| Zone N | Aires de stationnement perméables (sablé, pavés), espaces enrobés limités | Revêtement autre que l'enrobé pour le stationnement | N8 p. 92 |
Comment nous consultons les entreprises de goudronnage
Chaque entreprise consultée reçoit le même dossier :
- le métré de la surface et le tracé de l'accès ;
- l'épaisseur d'enrobé attendue après compactage ;
- la préparation du sol, les bordures et l'évacuation des déblais ;
- la gestion de l'eau retenue pour la parcelle.
Nous comparons ensuite les offres ligne à ligne, relevons ce qu'une entreprise oublie et qu'une autre chiffre, puis négocions avec celles qui répondent au dossier.
Une offre qui annonce une épaisseur avant compactage, ou qui omet le décaissement et l'évacuation des terres, est reprise avec l'entreprise avant toute comparaison.
Avant de signer, pensez à demander à l'entreprise retenue ses attestations d'assurance en cours de validité.
Pour choisir un professionnel du goudronnage à Nemours, ce dossier commun évite de mettre en balance une simple couche d'enrobé et un chantier complet.
Ce que nous contrôlons pendant le chantier et à la réception
Avant la pose, nous vérifions que le fond de forme est décaissé et compacté comme prévu, une étape qui suit le terrassement de votre terrain à Nemours.
Pendant les travaux, puis le jour de la réception, nous contrôlons :
- l'épaisseur d'enrobé posée, après compactage ;
- les pentes vers la pelouse ou l'ouvrage d'infiltration ;
- la jonction avec le seuil de la maison, le portail et le trottoir ;
- l'absence de flaques après une averse ou un arrosage ;
- la tenue des bordures et des rives.
Chaque défaut relevé figure en réserve sur le procès-verbal de réception. Nous suivons ensuite sa reprise par l'entreprise jusqu'à ce que la réserve soit levée.
Lancer le goudronnage de votre allée à Nemours
Que votre projet porte sur une allée, une cour ou une entrée de garage, la démarche suit trois temps, lecture du PLU et du terrain, mise en concurrence des entreprises de goudronnage sur un même descriptif, puis suivi jusqu'à la réception.
Pour lancer le goudronnage de votre allée à Nemours, demandez votre devis en décrivant l'accès à couvrir, ou appelez-nous au 06 09 98 57 61.
Vos questions sur le goudronnage d'une allée à Nemours
Faut-il une déclaration préalable pour goudronner une allée à Nemours ?
Non en général, un aménagement au sol hors construction existante en étant dispensé (R*421-18 du code de l'urbanisme). Aux abords protégés d'un monument historique, modifier les espaces non bâtis autour de la maison exige une déclaration (R*421-24), comme indiqué pour déclarer des travaux à Nemours.
Un enrobé drainant compte-t-il dans la part de terrain non imperméabilisée ?
Le règlement parle d'« espaces non imperméabilisés ou éco-aménageables » sans citer l'enrobé drainant. Avant de chiffrer une allée drainante pour respecter les 50 %, ce point se confirme auprès du service urbanisme de la mairie.
Peut-on goudronner seulement les bandes de roulement ?
Oui. Deux bandes d'enrobé sous les roues, avec gazon ou gravier entre elles, réduisent la surface imperméabilisée et aident à tenir la part de 50 % prévue par le règlement en Ua et Ub. Nous comparons cette option à une allée pleine lors de l'estimation.
Où consulter les règles d'eaux pluviales qui s'appliquent à votre terrain ?
Dans le règlement de votre zone et dans les annexes du PLU de Nemours, qui comprennent le schéma directeur de gestion des eaux pluviales, les plans des réseaux d'eaux pluviales et le règlement de voirie. Ces pièces sont en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme.
Qui pose l'enrobé quand BMA Édifice pilote le chantier ?
Une entreprise de goudronnage, retenue après consultation sur un dossier commun. Nous analysons les offres, suivons les travaux et conduisons avec vous la réception de votre allée goudronnée à Nemours.
Prix du goudron au m², tout ce qu’il faut savoir avant de lancer les travaux.